[分享] 小套房贷款 门槛拟降

  • R惠生活
  • 2020-05-25
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高房价影响,近期低总价的20坪小宅正夯,部分银行考虑降低小套房门槛,将20坪小宅列入一般房屋贷款行列,不再属于小套房,未来核贷可望更快速、贷款成数也有机会拉高。

国银主管说,过去部分国银会将小套房认定门槛设为以建物权状总坪数小于15坪,或是主建物加附属建物坪数在不含大公设比重前提下,剩余的坪数低于20坪以及低于12坪以下。

国银主管指出,台湾房屋设有公设比,通常新建案公设比较高,约在25%到接近30%左右,若购买25坪的房屋,扣除公设比就不到20坪,若是购买近30坪的房屋,扣除公设比就会接近20坪。

由于北部房市价格水涨船高,近年扣除公设比后的低总价、20坪小宅相对热门,银行也感受到热度,考虑为这股热潮调整小套房门槛。据目前国银小套房核贷利率,若是12到15坪以下的小套房,只要位于北部、接近捷运站,房贷利率大约是接近3%,如果是偏离捷运的交通便利地区,房贷利率则可能到4%,地点更不好的小套房加上申贷人资格不优的话,小套房房贷利率可能喊到5%。
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